今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

优然牧业(09858)迎来领导层变动：袁军获委任为董事会主席

香港 - 2024年6月18日 - 优然牧业(09858)今日宣布，公司董事会已于2024年6月14日作出决议，委任袁军先生为公司董事会主席，自当日起生效。

袁军先生现任优然牧业执行董事兼总裁，拥有超过15年的乳制品行业从业经验。他于2009年加入优然牧业，历任多个高级管理职位，在公司战略发展、运营管理等方面做出了卓越贡献。在他的领导下，优然牧业业务取得长足发展，盈利能力持续增强，公司在业内影响力不断提升。

袁军先生获委任为董事会主席，标志着优然牧业进入新的发展阶段。业界人士普遍认为，袁先生拥有丰富的行业经验和卓越的领导能力，能够带领公司继续前进，创造更大的价值。

新任主席袁军先生履历简介

袁军先生毕业于清华大学，拥有工商管理硕士学位。他曾在多家知名企业担任高级管理职务，积累了丰富的管理经验。加入优然牧业之前，他曾任职于蒙牛乳业、伊利股份等公司。

袁先生是一位充满活力和远见的领导者，他对乳制品行业有着深刻的洞察力和独到的见解。他致力于将优然牧业打造成全球领先的乳制品企业，为中国乃至世界消费者提供高品质的乳制品产品。

优然牧业(09858)简介

优然牧业是一家领先的乳制品企业，主要从事液态奶、奶粉、乳酸饮料等产品的生产和销售。公司拥有多个现代化生产基地和强大的研发团队，产品远销国内外市场。

优然牧业始终坚持以消费者为中心，致力于为消费者提供安全、健康、美味的乳制品产品。公司先后获得“中国名牌”、“国家级绿色食品”、“中国驰名商标”等多项荣誉。

展望未来

在袁军先生的带领下，优然牧业将继续坚持创新驱动发展战略，不断提升产品质量和服务水平，努力为股东和投资者创造更大价值。公司将立志成为全球最值得信赖的乳制品企业，为中国乃至世界消费者带来更加健康、美好的生活。